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樓市“三大件”悄然在變 成都二手房成交量走低

一手房搖號“似購彩票”、

二手房交易遭遇“瓶頸”、

土拍市場不再“你追我趕”

……

自3月底成都出臺“剛需優先”搖號政策以來,成都樓市表現如何?近日,記者在采訪中發現,成都樓市一手房搖號、二手房交易、土拍拍賣等代表樓市走勢的“三大件”正在發生著一些細微的變化。

盯著市場信息

購房者“搖到”新房幾率較低

“位於光華大道附近的一樓盤在查驗資料,我和符合購買房子的幾個朋友一起同時去交瞭資料。”胡藻說:“項目搖號當天大傢都一直在關註,結果我們幾個都沒有搖中。”

“成都在公證搖號選房之後,又出臺瞭剛需優先的政策,讓原本中簽率就很低的一手房市場更加緊張。”消費者周名說:“原計劃把自己上手的房子賣掉,就去購買一手房一川抽水肥清理行|化糞池打洞|彰化化糞池打洞一川抽水肥清理行|彰化找化糞池位置|彰化探勘化糞池位置,又擔心如果搖不中,所以遲遲不敢下手。”

據合富輝煌四川公司的統計顯示,4月16—22日,成都樓市共有包括奧園廣場、朗基和今緣、朗詩熙華府、綠地新裡城、東原西岸、湟普國際湟座、恒大禦龍天峰等在內的7個項目開盤銷售。整體認購率超過88%,住宅中簽率3.5%,住宅成交量超過20萬平方米;商業成交量3.4萬平方米;公寓成交量超過11.6萬平方米;寫字樓成交量約0.46萬平方米。其中,成都主城區商品住宅成交量超11萬平方米;近郊成交量超7萬平方米;遠郊成交量約2.3萬平方米。商品房新增預售面積超77萬平方米。

“住宅供應量有所回落,周認購量僅為20.51萬平方米,但公寓認購量卻大漲。”合富研究院(成都)相關負責人認為,目前成都成交項目備案均價漲跌不一,但市場存量極低,價格受短期入市項目影響較大。

價格台中抽水肥倒掛嚴重

二手房交易量小

“我最近想賣房,信息發出去一個月瞭還沒賣掉。”張爍說:“我的一位朋友也同樣經歷瞭這樣的‘打擊’。”

記者近日在成都市房地產交易大廳采訪時發現,前來辦理二手房業務的消費者明顯減少。4月17日早上9:30分左右,記者在位於後子門的成都市房地產交易中心大廳看到,僅有部分消費者和中介機構人員前來辦理業務,這與之前的“門庭若市”形成鮮明對比。

“現在二手房看的人多,真正買的人卻很少。”一中介公司工作人員說:“由於長時間沒有成交量,我們很多同事都轉行瞭。”

據相關數據顯示,去年11月某房產網在售房源為21233套,2月掛牌量也僅有25706套,三個月增長21.1%。鏈傢網3月在售房源數量已經達到36718套, 2—3月的增長率達到瞭42.84%。

“一手房的價格被限制之後,同一個區域內新房和二手房的價格差多達數千元,再加上樓市調控政策還在不斷的加碼,面對這種趨勢,一些二手房主就想高位套現。”西南財經大學經濟學院副教授劉璐說:“成都的二手房市場經過一段較長時間的上漲,已經累計瞭較大的漲幅,所以在限購等調控政策之下,有回調壓力也很正常。最近成都二手房掛牌數量增加迅速,主要是二手房拋壓大的體現。隨著成都剛需優先的搖號政策的執行,一些剛需型購房者轉向參與購買新房,這也影響瞭二手房市場的成交量。”

雖然成都“剛需優先”政策的補充並未對二手房市場價格和交易造成太大沖擊,但二手房市場的沖擊自去年11月搖號政策的出臺就已經出現。但在新房“環比不增長、逐步有回落”的定價原則和二手房由房東自由定價的影響下,這種價格“倒掛”在成都樓市踏入賣方市場後一直困擾著購房者們。

土拍市場漸緩

成交土地溢價率近期出現下行

據四川中原研究院的數據顯示,4月16日—22日,成都樓市共計供應14宗地塊合計955畝,成交13宗合計810畝,流拍1宗合計144畝。其中成都主城成交4宗商業地塊,分別位於高新區金融城、錦江區攀成鋼、金牛區天回、青羊區外光華板塊。青羊區外光華地塊由深圳新威標遠投資以7300元/㎡樓面價競得,溢價率116%;近郊天府新區秦皇寺兩宗地塊由言幾又與交投天府地產競得,最高樓面價700元/㎡;遠郊新津2宗地塊由金融街、雅居樂競得,最高樓面價6234元/㎡;邛崍4宗地塊由新城控股、邛崍環球世紀競得,最高樓面價3060元/㎡;都江堰出讓一宗商業地塊,成交樓面價750元/㎡。

記者在采訪中瞭解到,位於天府新區興隆街道羅傢店村三組、正興街道秦皇寺村五組地塊;天府新區正興街道秦皇寺村五組、涼風頂村六組地塊;都江堰市青城山鎮芒城社區地塊;金牛區天回鎮街道辦事處萬聖社區四組地塊;邛崍市白鶴東路東側、石河子和南側地塊;邛崍市邛窯大道西側、白鶴東一川抽水肥清理行|化糞池打洞|台中化糞池打洞路北側地塊都是底價成交。而位於溫江區城南區域的地塊卻意外流拍。

“自今年3月份以來,成都土地拍賣市場就發生瞭小小的變化。”成都全心集團總裁李國峰說,多數品牌房企放緩瞭拿地的步伐,參與競拍的企業數量也在逐漸減少。主要因為多數一線房企“手中有糧”;另一方面是在“限價”政策的影響下,一些企業拿地進入理性期,這些因素都導致成都限購區域近期土拍市場成交溢價率出現下行,甚至出現土地流拍的現象,但在一些非限購區域卻出現瞭土地成交較活躍的態勢。

(四川在線)

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成都買房那些事兒介紹:

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